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公共房屋价格会继续攀升?

最近有媒体报道说,房地产市场正在降温 – 第七轮房地产降温措施可能终于可以实效了。
听起来是挺好在但我看来,有可能是在地平线上的乌云。

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梁师轩

地产价格

最新的地产价格对普通新加坡人意味着什么?

最近有媒体报道说,房地产市场正在降温 – 第七轮房地产降温措施可能终于可以实效了。

听起来是挺好在但我看来,有可能是在地平线上的乌云。

这是因为,与文献报道的新私宅销售的43个月低点大幅下挫73% ,这可能意味着组屋的需求可能会增加,因此价格也会飚升。

(注: 接单後生产(BTO)组屋转售价格仍处于历史高点。 )

为什么呢?因为当人们因新的贷款限制措施而不能买私有财产,他们可能别无选择,只能转向购买公共组屋。新的贷款限制措施并不适用,到HDB优惠贷款 ,新组屋建立按订单生产(BTO ) flats. 如果我的观点是正确的,那么为什么它似乎有没有媒体报道拉响任何警钟 – 相反的,我们被告知组屋的价格已经稳定,需求正在妥善解决。

总理说: “我们已经清除了队列组屋,” 在他的国庆献辞 “,稳定了BTO价格收紧房地产投机和过度借贷。”

大部分建屋局组屋的需求豪言已经在我看来,在逻辑推理夹带缺陷。

例如,它最近表示, 100对夫妇申请的2房单位,但自2008年以来,每年大约只有530对这样的夫妇(新加坡居民与外籍配偶)在公开市场上购买,在政策变动后,让他们购买新组屋BTO 2房式组屋,新加坡的配偶是35以上的家庭收入不超过5000元一个月。

多年来,建屋发展局也多次表示, BTO 2房式组屋的申购费率低,没有人愿意这样的单位,因为大多数新加坡人希望能承受较大的单位。

人们不禁要问,这是否是理由不兴建超过十年,直到近年来的2房单位。

组屋单位的供应和需求的思路和规划的问题是:

申请数量反映真实?

这不是在于谁有申请,而是反映实地的需求数量。您需要包括那些谁也不能适用,因为各种各样的原因 – 例如:因为他们买不起,或者没有足够的现金支付转售征收;或规则,使他们永远不合格的,如那些谁先前已经买过两个资助单位。

单位的平均负担能力确定申请者的收入

它不只是有缺陷的假设需求和供给 – 它可能延伸到的承受能力问题。建屋发展局一直使用平申请人或业主收入的平均百分比地说,它表明单位都负担得起。但它忽略了显而易见的实况 , 那就是只有人民能买得起的人会申请,而那些买了但不再有能力支付他们的抵押贷款也已售出他们的单位 – 因此,建屋发展局的数据将始终显示单位是“买得起” !

此外,如果只是计算BTO需求可能会忽略了在人口白皮书所提出的方案,那就是每年引进25,000新公民和30,000个新的永久性居民。 (第4页人口白皮书:一种可持续的人口动态新加坡

事实上大约一半的新加坡人现在娶非公民和大多数这些,尤其是男性的新加坡人可能是低收入工人。他们能买得起大过两个房间单位的公共组屋吗?

更何况,许多人可能是35岁以下,因此也没有资格买BTO 2房单位。

因此结论就是每的BTO认购数据可能是毫无意义的,因为我们需要知道到底总共有多少人(第一次申请者和第二次申请者)仍然在队列BTO单位 -。

 

 

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遭各方刁难霸凌 维权组织揭性工作者惨淡境遇

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12月17日是国际终止性工作者受暴日。不过,社区式性工作者维权组织’X计划‘(Project X),却在当天接到一名菲律宾籍性工作者求助,他的顾客拒绝付费,还望她脸上砸硬币,令后者感到屈辱。

‘X计划’组织指出,根据有关求助的跨性别工作者叙述,当他告知嫖客要事前付费,后者就感到不满,拿出500元在她脸前晃,还炫耀自己有的是钱。

但完事后,原本同意付款的嫖客,又以不满意服务为由拒绝付费,还对着该名性工作者大叫:“菲律宾当选环球小姐很骄傲吗?妳很骄傲吗?我讨厌菲律宾人,你们都是渣滓!”嫖客离开前,还对她砸了一堆硬币,用轻蔑的口吻对她说:“妳只值这些。”

虽然在身心灵上都受到霸凌和伤害,但考虑到近期她的一名友人因调查程序仍与执法人员纠缠不清,致使这名工作者也不敢报警。

性工作者被霸凌个案的冰山一角

不幸的是,这只是‘X计划’收到的许多个案中的冰山一角。性工作者长期以来遭到客户、公众乃至执法单位的欺凌,使得他们不敢向举报霸凌者。

处在法律灰色地带

早在2016年,‘X计划’的新加坡裔兼职人员就在部落格指出,不承认性工作为正式职业,影响是深远的。处在法律灰色地带,有许多性工作者被施暴的个案未被揭发和举报。

性工作在我国属非法,但政府又允许他们在指定的红灯区经营,还获警方监督。不幸的是,他们因为害怕被警方提告提供性交易,即使身为受害者也不敢举报施暴案件。

在第69届“消除一切对女性歧视行为”的大会上,’X计划‘提呈报告,揭露在新加坡的性工作者面对的人权遭侵害和其实问题。其中一项就针对执法单位对性工作者的歧视。

有关报告称:“无照性工作者经常遭警方临检和诱捕,遭遇警方不当对待、受顾客和群众的霸凌,甚至无法诉诸司法权益。”

根据’X计划’在2016年收到的施暴举报,有24巴仙投报与执法人员有关,使得执法群体成为第二类较频繁对性工作者施暴的群体。

难以诉诸司法权益

警方对性工作者的不当行为,可能包括直接的身体、言语和情感霸凌,以及不公和歧视性的逮捕程序,例如特征归纳(profiling)、诱捕、不让他们接触辩护律师和翻译员等等。

其中一名移民跨性别者贝拉,就在报告中分享个人经验指出:“警方把他们当恐怖分子看待,在突击检查时毁掉他们的房间。我们不喜欢被这种形式当作犯罪分子看待。他们也会骚扰我们,但从不给我们准证和提供工作。”

连执法人员也不把性工作者当人看,致使许多性工作者被施暴的个案鲜少被报导。这些理应把他们作为公众一份子来保护的执法群体,亦同时是最直接和间接伤害她们。

在2017年,网络媒体《The Pride》的一篇报导就揭示,当一名性工作者因为被嫖客殴打而报警时,警方不但未伸出援手,还反问她提供性服务,可知罪?

新加坡性工作者的处境是惨淡的。他们难以获得任何部门或执法机构的帮助,致使他们必须忍受常人所无法容忍的各种可怕霸凌和施暴行为。

‘X计划’提醒,且不论他们的工作性质,性工作者也是人,他们理应获得基本的尊重,和其他社会群体一样得到应由的保障。

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“别把公民挡在厨房外” 施仁乔:“建设民主社会”誓言仍待实践

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香港浸会大学新闻系教授施仁乔(Cherian George)认为,虽然第一代领导人把“建设民主社会”的期许,载入《新加坡国家信约》,但是多年来其意义已经沦为空谈。

他形容,人民行动党比较属意的民主模式,是把公民“挡在厨房外,让专业的厨师来料理”。新加坡只实践透过选举授权的民主政府最简化模式,导致未能充分发挥民主建设的潜力。

他补充,公民在《信约》中不仅宣誓将保护和维护民主结构,同时也有义务不间断地参与建设民主社会的工作。

公民有责任参与建设民主工作

他把新加坡政府与垄断企业向比较,后者同时也是监管者,其地位甚至不受市场概念动摇。

“这种模式已经损害了决策的质量,政府作为国家建设者,这个政治本钱的损失本可避免。同时,婉拒公民的参与,似乎和《信约》所有国人都是国家建设者的呼声,显得格格不入。”

施仁乔也是南洋理工大学前副教授,在2014年8月到香港浸会大学执教。他受邀出席本月26日,于金沙酒店举行的李光耀公共政策学院政策研究所(IPS)30周年庆,与通讯及新闻部兼交通部高级政务部长普杰立医生同台探讨《多元化管理的政治》议题。

施仁乔说,人民行动党具备的一项传统优势,是作为在不同竞争团体中普遍中立裁判的声誉。“因为在社会内部纠纷中,即便不一定喜欢它,至少愿意相信他这个裁判。在某种程度上,人民行动党是独裁的:至少它是一个机会均等的独裁者。“

但他提醒,这种传统优势在今日已不再那么有效,例如行动党在移民课题管理不善,已损害了他身为国人利益守护者的声誉,致使她不得不在2011年选举后调整移民政策。

普杰立(左)和施仁乔针对社会多元化议题同台演讲。(图源:雅虎新闻,Jacky Ho, for the Institute of Policy Studies, NUS)

“选择性的干预”

在问答环节中,施仁乔则形容,行动党在处理特定课题,也显现”保守式进步主义”的政治光谱。

“一些推动进步议程的社运份子不是受阻、就是被列入黑名单,甚至影响了他们的就业前景。在某些课题政府已经选择站在保守团体这边,充当“有偏见的裁判”,去对付那些社运份子。”

不过,通讯及新闻高级部长普杰立医生则不认同施仁乔的说法,指出前述所提的许多议题,都涉及到作出社会能接受的务实的政治抉择。他认为,政府减少强制干预,人们在一些社会议题和进程中有参与感,至少是53年来的积极进步。

但施仁乔则反问,那么政府是否能在一些课题减少强制干涉?例如不需要去审查和干预那些想争取性少数权益、废死等各种课题的社会运动。

“如果政府有诚意让社会进步,那么政府就该好好观察,并且和社会一起同进退。让社群自己去进化,无需去阻挠那些想向其他市民宣扬不同理念的社运份子。”

君子和而不同   多元理念是社会活力

施仁乔说,他很肯定“站对边”的社运份子,不会在于相同的阻挠和惩罚。

普杰立医生则不认同国人追求多元政治理念上受到阻挠。“多元化是我们的优势,但必须以能成为国家力量的前提下管理,这确实需要信任感和为共同愿景合作的能力。”

施仁乔在稍早时,则希望第四代领导人在接手政权时能“对自己有信心”,降低对民间思想自由的阻碍。

他认为,深植社会和文化中的多元文化热情,远胜于表象民族服饰和多元料理的肤浅。不仅能让游客赞叹,更重要的是,让新加坡人理解到多元差异即是活力的来源,而不是被当作缺陷。

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